Рефинансирование ипотеки

Программа для тех, кто хочет снизить процентную ставку и улучшить условия действующего ипотечного кредита с возможностью уменьшения ежемесячного платежа или срока кредита

Сумма

от 300 000 ₽

Ставка

от 19,5%

Срок

до 30 лет

Калькулятор ипотеки

Я получаю зарплату / пенсию на карту ПАО Банк «Кузнецкий»

Я являюсь государственным (муниципальным) служащим или работником бюджетной организации

Я являюсь ИП в ПАО Банк «Кузнецкий»*

Ежемесячный платеж

—

Полная стоимость кредита

—

Срок кредита: от 1 года до 30 лет

Сумма кредита

минимальная сумма – 300 000 ₽
максимальная сумма – в пределах задолженности по рефинансируемому кредиту (сумме основного долга и текущих процентов)

Обеспечение

До оформления права собственности на недвижимость – залог имущественных прав.
После оформления права собственности – залог приобретённой недвижимости (ипотека).
Если получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию до оформления залога:

заёмщик обязан оформить право собственности на квартиру и передать её в залог Банку;
либо предоставить документы, подтверждающие продление срока сдачи объекта.

При рефинансировании кредита – залог недвижимости, приобретённой на средства рефинансируемого кредита.
Оформление залога при рефинансировании – после погашения рефинансируемого кредита и снятия обременения первичным кредитором.

Диапазон полной стоимости кредита: 20,776 % - 23,958 % годовых

Базовая процентная ставка: 19,5 % годовых

Условия изменения базовой процентной ставки по кредиту

Процентная ставка снижается на 0,5%

Для заёмщиков

Получающих зарплату (в том числе вне зарплатного проекта) на счёт в Банке «Кузнецкий».
Работающих в организациях бюджетной сферы из утверждённого перечня.
Работающих в компаниях из перечня «Корпоративных клиентов».

Для предпринимателей

Подтвердивших доход от предпринимательской деятельности и имеющих расчётные счета в Банке «Кузнецкий» со среднемесячным оборотом не менее 300 тыс. ₽ за последние 6 месяцев.

Процентная ставка увеличивается на 2% годовых

До регистрации залога

Для кредитов на приобретение строящегося жилья (прав требования) – до регистрации залога имущественных прав или квартиры в пользу банка.
Для кредитов на приобретение готового жилья – до регистрации залога недвижимости (ипотеки) в пользу банка.

При отсутствии дополнительного соглашения к счёту эскроу

Если не предоставлено дополнительное соглашение с реквизитами банковского счёта депонента в банке «Кузнецкий» (при наличии требования банка).

При отказе от страхования

Отказ от страхования риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.
Отказ от страхования риска прекращения права собственности или обременения квартиры.

При незаключении / расторжении / невозобновлении договора страхования

Риск утраты или повреждения квартиры.
Риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности.
Риск прекращения права собственности/обременения квартиры.

Процентная ставка увеличивается на 5% годовых

При нарушении сроков регистрации ипотеки

Если в течение 60 календарных дней после выдачи кредита ипотека в пользу банка не зарегистрирована.

При непредоставлении документов о собственности

Если заёмщик не предоставил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру; увеличение действует с 1 числа месяца, следующего за расчётным периодом (срок передачи объекта + срок на принятие по договору), до предоставления документов.

Требования к заёмщику

Возраст: 21-65 лет.
Гражданство: Российская Федерация.
Регистрация: На обслуживаемой Банком территории (субъект РФ).
Стаж работы: Более 1 года, а непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы – не менее 6 месяцев.
Являться Заёмщиком (Созаёмщиком) по ипотечному кредиту в другом Банке.
Не иметь просроченной задолженности по ранее полученным ссудам на момент обращения за кредитом.
Физические лица, зарегистрированные в качестве ИП, должны быть зарегистрированы не позднее 24 месяцев до даты обращения в Банк.
Физические лица, зарегистрированные в качестве самозанятых, должны быть зарегистрированы не позднее 6 месяцев до даты обращения в Банк.
Если по условиям рефинансируемого кредита Заёмщик является Залогодателем объекта недвижимости, на приобретение которой был предоставлен рефинансируемый кредит, и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по кредиту на рефинансирование Заёмщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.

Требования к объекту залога

Находится на территории региона присутствия Банка.
Застройщик не должен находиться в стадии процедуры ликвидации, банкротства или быть признанным банкротом.
Застройщиком не нарушены сроки передачи объекта по договору долевого участия, либо предоставлены документы, подтверждающие продление срока сдачи объекта (не более 3-х продлений за весь срок строительства).
Минимальные требования Банка, предъявляемые к предмету залога и к зданию, в котором расположен предмет залога.
Стоимость предмета ипотеки (залога) должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке Предмета ипотеки (залога) должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
Окончательное решение о соответствии предмета ипотеки (залога) требованиям – принимается Банком.

Требования к рефинансируемому кредиту

Срок действия на момент обращения – не менее 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Отсутствие текущей просроченной задолженности, а также просроченная задолженность за последние 180 календарных дней отсутствует либо не превышает суммарно 30 календарных дней.
Период времени до окончания срока действия кредитного договора – не менее 365 дней.
Отсутствие факта реструктуризации за весь срок действия кредита.

Перечень документов для получения кредита

Паспорт гражданина РФ (все страницы).
СНИЛС.
Документы о детях: свидетельства о рождении всех детей; справка об инвалидности ребёнка (если есть).
Документы, подтверждающие занятость

Копия трудовой книжки или трудового договора (все заполненные страницы, заверенные работодателем).
Для совместителей – копии приказов о приёме/переводе и трудовой договор по совместительству.

Документы, подтверждающие доход за последние 12 месяцев

Справка о состоянии ИЛС из ПФР (через Госуслуги).
Справка о доходах и налогах с места работы или выписка по счёту в банке с поступлениями зарплаты.
Для пенсионеров – справка о размере пенсии или выписка по счёту.

Для сотрудников силовых структур – справка с места службы и служебное удостоверение.
Дополнительные документы (по ситуации)

Военный билет (для мужчин до 27 лет).
Согласие супруга на участие в кредите (если супруг не участвует).
Свидетельства о рождении детей, паспорта детей (с 14 лет).
Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).
Выписка из домовой книги (для несовершеннолетних собственников).
Пенсионное удостоверение или справка о назначении пенсии.
Документы по другим кредитам (договоры, справки об остатке и платежах).
Решение суда по алиментам (если есть обязательства).

До выдачи кредита

Кредитный договор.
График платежей.
Справка об остатке ссудной задолженности с начисленными процентами, дата кредитного договора, информация об отсутствии просроченной задолженности, платёжные реквизиты текущего кредитора для погашения рефинансируемого кредита.

После выдачи кредита

Справка о погашении рефинансируемого кредита (в течение 45 календарных дней с даты выдачи нового кредита).
Дополнительное соглашение к счёту эскроу с реквизитами банковского счёта депонента в банке «Кузнецкий» или залогового счёта (при наличии требования банка) – в течение 60 календарных дней с даты выдачи кредита.

Для первичного рынка (без выписки о госрегистрации права собственности):

Копия разрешения на строительство дома (заверенная застройщиком).
Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (заверенная застройщиком).
Копия договора о долевом участии в строительстве.
Копия договора уступки прав требования (цессии) и все допсоглашения к нему; письмо от застройщика о сумме исполненных и неисполненных обязательств по договору.
Письмо о смене нумерации квартиры (если изменился номер).
Акт приёма-передачи квартиры от застройщика на заёмщиков-залогодателей.
Копии квитанций об оплате первоначального взноса или расписка об оплате.
Копия справки об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом имуществе или справка от застройщика, что дом не передавался управляющей компании.
Копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (после регистрации права собственности).

Для вторичного рынка (с выпиской о госрегистрации права собственности):

Копии свидетельств о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, уступки прав требования и т. д.).
Копия кадастрового паспорта и технического паспорта (при наличии).
Копия справки об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом имуществе.
Выписка из ЕГРН на недвижимое имущество (срок действия – 30 дней).

Копия государственного сертификата на материнский капитал.
Справка из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств материнского капитала на счёте.
Нотариально заверенная копия обязательства о выделении доли несовершеннолетнему в приобретаемом объекте недвижимости в течение 6 месяцев после снятия залога.
Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог банку недвижимого имущества и реализацию заложенного имущества (если рефинансируемый кредит погашался средствами материнского капитала или капитал использовался при покупке недвижимости, передаваемой в залог банку).

Дополнительная информация

Условия предоставления, использования и возврата ипотечного кредита «Рефинансирование ипотеки»

Общие условия ипотечного кредитования

Общие условия ипотечного кредита (Рефинансирование ипотеки)

Сведения и риски, подлежащие раскрытию до заключения договора ипотечного кредита

Предложения для вас

Карта привилегий

Подробнее

Оптимальная карта

Подробнее

Обратная связь

Связаться с банком

Получить консультацию о продуктах и услугах банка

Рефинансирование ипотеки

Отправить заявку

Калькулятор ипотеки

Заявка на ипотеку

Условия изменения базовой процентной ставки по кредиту

Дополнительная информация

Предложения для вас

Карта привилегий

Оптимальная карта

Обратная связь

Связаться с банком

Отправить заявку

Форма заявки на РКО

Форма заявки на обслуживание

Откликнуться на вакансию

Сообщение успешно отправлено